1.招商公告

受南昌城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司委托，我司就陽光家園D2棟商鋪進(jìn)行公開招租，本次招租項(xiàng)目分為三個(gè)標(biāo)段：

標(biāo)段1、商鋪位置：D2-101、建筑面積89.2㎡，投標(biāo)底價(jià)2230元/月。

標(biāo)段2、商鋪位置：D2-102，建筑面積89.43㎡，投標(biāo)底價(jià)2236元/月。

標(biāo)段3、商鋪位置：D2-201、202、203、204、205，建筑面積559.45㎡，投標(biāo)底價(jià)7273元/月。

標(biāo)段4、商鋪位置：D2-103、104、105，建筑面積373.93㎡，投標(biāo)底價(jià)9348元/月。

基礎(chǔ)招商條件為：

1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：1.3元/㎡/月。

2）租賃年限： 3年。

3）租金增長率：每年增長5%。

5）本項(xiàng)目不提供免租裝修期。

6）履約保證金：第3年月租的3倍。

2．投標(biāo)須知

1）本項(xiàng)目投標(biāo)保證金為每個(gè)標(biāo)段人民幣貳萬元，投標(biāo)人需于2020年4月28日之前將投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)入招商人銀行帳戶，逾期未轉(zhuǎn)視為放棄競租權(quán)，轉(zhuǎn)賬需備注競租哪個(gè)標(biāo)段。

賬戶名稱：南昌城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司                                        

賬戶號(hào)碼：791908944800026                                             

開戶行：江西銀行南昌紅谷大廈支行   

未中標(biāo)投標(biāo)人的投標(biāo)保證金，自開標(biāo)之日起10個(gè)工作日內(nèi)，原渠道等額退回。本項(xiàng)目對(duì)未中標(biāo)的投標(biāo)人不予任何補(bǔ)償。

3）開標(biāo)時(shí)間：2020年4月29日上午9：40招商人開始接收標(biāo)書，10點(diǎn)整正式開標(biāo)。愈時(shí)未遞交標(biāo)書的視為棄權(quán)。

開標(biāo)地點(diǎn)：南昌市紅谷灘新區(qū)豐和中大道456號(hào)城投大廈二樓會(huì)議室

聯(lián)系人：王小泉   電  話：0791-86856952

4）投標(biāo)人投標(biāo)時(shí)需提供投標(biāo)單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印并加蓋公章，投標(biāo)代理人委托書和代理人身份證復(fù)印件并加蓋公章。

3、 評(píng)標(biāo)辦法

1）本次招標(biāo)采取一輪報(bào)價(jià)方式，報(bào)價(jià)最高者中標(biāo)，如出現(xiàn)同等報(bào)價(jià)情況，抽簽選擇中標(biāo)人。

2）如原租賃合同乙方“南昌初創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司”報(bào)價(jià)最高且與其他投標(biāo)人報(bào)價(jià)相同的情況，“南昌初創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司”擁有優(yōu)先租賃權(quán)。

3）投標(biāo)人參與投標(biāo)，即表示同意本招商文件所有內(nèi)容和約定。

投標(biāo)報(bào)價(jià)函式樣：

投標(biāo)報(bào)價(jià)表

我方接受并響應(yīng)房產(chǎn)租賃項(xiàng)目招商文件（陽光家園D2棟標(biāo)段  商鋪?zhàn)赓U權(quán)）的全部要求，并遞交第一輪報(bào)價(jià)：

                                投標(biāo)人（簽章）：

                                 2020年4月 29日

4、合同條款及格式

房屋租賃合同

    合同編號(hào)：           

    甲方(出租方)：南昌城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司

    乙方(承租方)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房產(chǎn)的租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：                                                                                        

一、租賃標(biāo)的

本合同租賃標(biāo)的座落于陽光家園D2棟      商鋪；該房屋用途為商業(yè)。房屋結(jié)構(gòu)鋼混，建筑面積約     平方米（以房管局測量報(bào)告為準(zhǔn)，如有誤差，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算租金）。

二、租賃期限

本合同租賃期為5年，自2020年6月 1 日起至2023年5月31日止。甲方提供/個(gè)月的免租運(yùn)營籌備期（運(yùn)營籌備期=裝修期+籌備期），從 / 年 / 月 / 日起至  /  年 / 月  / 日止。房屋租金從2020年6月1日開始計(jì)算。

三、租賃費(fèi)用

1、房租租金

房租租金前  /  年不變，第  2  年開始每年以  5 %遞增，即：

     年   月   日 -     年  月   日，月租金（含稅）：￥：    元(大寫：      ）。

     年   月   日 -     年  月   日，月租金（含稅）：￥：    元(大寫：      ）。

     年   月   日 -     年  月   日，月租金（含稅）：￥：    元(大寫：      ）。

2、履約保證金：￥：       元（大寫：                   ）。

本合同租賃關(guān)系終止時(shí)，乙方在結(jié)清租金、物業(yè)管理、水電費(fèi)等費(fèi)用且不存在本合同第六條所規(guī)定的任一情形的，甲方一次性原額退回（不付息）。履約保證金不抵扣房屋租金（甲方同意除外）。

3、物業(yè)服務(wù)費(fèi)

本合同標(biāo)的房屋由南昌新興物業(yè)管理有限公司提供物業(yè)服務(wù)，租賃期間的物業(yè)費(fèi)全部由乙方承擔(dān)。本合同簽訂時(shí)物業(yè)服務(wù)費(fèi)暫定標(biāo)準(zhǔn)為1.3元/㎡/月 ，即每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)    元，最終以整體項(xiàng)目與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。物業(yè)費(fèi)用繳納采取第  2  種方式進(jìn)行：

1）由甲方代收，發(fā)票由       /    提供。

2）由乙方直接向南昌新興物業(yè)管理有限公司支付。乙方未及時(shí)支付物業(yè)費(fèi)，甲方有權(quán)代乙方支付后向乙方追繳。

4、水、電、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用

乙方使用和經(jīng)營產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用全部由乙方承擔(dān)，費(fèi)用繳納方式：              。

四、租賃費(fèi)用繳納

 1、租賃費(fèi)用按先付清租賃費(fèi)用，后使用租賃房屋的原則進(jìn)行。乙方租金按 季  交納，每次租金提前十五個(gè)工作日內(nèi)一次性付清。

2、本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付租賃履約保證金（￥：     元）及第一次租金（￥：       元），合計(jì)人民幣（￥：     元）(大寫：        ），甲方收款后開具相關(guān)收款收據(jù)或發(fā)票。

3、本合同租賃標(biāo)的如有專業(yè)物業(yè)服務(wù)單位管理的，乙方在入駐時(shí)應(yīng)與物業(yè)服務(wù)管理單位簽訂相關(guān)《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，并按協(xié)議的規(guī)定繳納物業(yè)相關(guān)費(fèi)用。

4、乙方未按本合同約定，及時(shí)向甲方繳納房租、履約保證金等費(fèi)用的，每逾一日，甲方有權(quán)按欠交金額的0.5%向乙方收取滯納金。

5、租賃期內(nèi)，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出但與使用該房屋有關(guān)的稅費(fèi)，均由乙方承擔(dān)，甲方并有權(quán)調(diào)整相應(yīng)的租賃費(fèi)用。

6、乙方租賃費(fèi)用支付均采取轉(zhuǎn)賬方式，甲方指定賬戶如下：

賬戶名稱：南昌城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司                                        

賬戶號(hào)碼：791908944800026                                             

開戶行：江西銀行南昌紅谷大廈支行                                              

如有變化以甲方書面通知為準(zhǔn)。              

五、維修與維護(hù)

1、甲方負(fù)責(zé)租用房屋公共部位的維修、維護(hù)，（租賃范圍內(nèi)部維修由乙方負(fù)責(zé)）,施工時(shí)乙方應(yīng)積極配合，不得妨礙施工。

2、因乙方原因造成租用房屋設(shè)施設(shè)備的損毀和故障，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任，有重大安全隱患，但乙方拒絕或拖延維修的，甲方有權(quán)進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3、乙方需裝修或者增設(shè)設(shè)施、設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意方可進(jìn)行，不擅自改變使用性質(zhì)及房屋重要結(jié)構(gòu)。增設(shè)的設(shè)施、設(shè)備維修責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。租賃期滿，移除不影響房屋使用的設(shè)施、設(shè)備，乙方可自行處理；移除會(huì)影響房屋使用的設(shè)施、設(shè)備所有權(quán)歸甲方，甲方不需補(bǔ)償乙方。

六、乙方有下列情況之一，甲方有權(quán)解除租賃合同并收回房屋。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的 ，乙方除賠償甲方損失外,還將罰扣全部履約保證金。

    1、未經(jīng)甲方同意私自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、變相買賣使用權(quán)的；

2、進(jìn)行違法活動(dòng)或不當(dāng)行為造成甲方連帶損失的；

3、乙方拖欠甲方應(yīng)收的房租、履約保證金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用任意一項(xiàng)三個(gè)月以上的；

4、違規(guī)使用房屋及附屬設(shè)施，超標(biāo)準(zhǔn)使用電器、水具，造成安全隱患的，拒不整改的；

5、乙方提供虛假信息、乙方營業(yè)執(zhí)照被吊銷、或列入企業(yè)異常名錄、失信人員名單的；

6、經(jīng)營甲方規(guī)定禁止從事的行業(yè)。

七、有下列情況之一，乙方有權(quán)單方面解除租賃合同。

1、甲方?jīng)]有正當(dāng)理由且乙方未接受該理由的，未在交接日交付租賃物業(yè)，且超過30日仍未交接的；

2、租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題并存在安全隱患，致使乙方整體不能營業(yè)，甲方在30日內(nèi)不能解決或不能恢復(fù)乙方正常營業(yè)的；

3、非乙方原因造成租賃物業(yè)部分或全部損毀、滅失的。

八、雙方權(quán)利義務(wù)

1、甲方在租賃期間轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)，須提前【30】日通知乙方。

2、乙方應(yīng)愛護(hù)和合理使用房屋及配套設(shè)備，發(fā)現(xiàn)房屋及其設(shè)備自然損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方檢查；因使用不當(dāng)或因乙方原因造成房屋及其設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。  

3、乙方在承租的房屋內(nèi)需要安裝或使用超過水、電表容量的任何水電設(shè)備，應(yīng)事前征得甲方的同意，再由乙方負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理增容手續(xù)，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

4、乙方應(yīng)注意防火安全，不得在房屋內(nèi)存放易燃、易爆等危險(xiǎn)物品，不得經(jīng)營噪音大、擾民的行業(yè)，否則甲方有權(quán)解除租賃合同并收回房屋。承租期間因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致的消防安全責(zé)任及因擾民導(dǎo)致的相關(guān)法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。

九、合同解除與續(xù)簽

    1、租賃期限內(nèi)，乙方提前解除租賃關(guān)系，須提前三個(gè)月書面通知甲方，在征得甲方同意后，辦理退租手續(xù)，空出房屋交還甲方，并繳納相當(dāng)于一個(gè)月租賃費(fèi)用的違約金。若未提前三個(gè)月書面通知甲方，甲方將扣除其三個(gè)月的履約保證金。

    2、合同期滿乙方如繼續(xù)租用房產(chǎn)，需提前三個(gè)月向甲方書面申請(qǐng)。甲方同意后，重新簽訂租賃合約，乙方未提出申請(qǐng)的視為退租，甲方另行租賃他人，乙方不得拒絕。

3、合同期內(nèi)，因不可抗力事件導(dǎo)致乙方不能使用租賃物業(yè)的，乙方無需支付該期間的租金；若不可抗力事件持續(xù)30日及以上或不可抗力事件發(fā)生后繼續(xù)履行合同在事實(shí)上已經(jīng)成為不可能或不必要的，本合同自動(dòng)解除，已支付的租金、物業(yè)管理費(fèi)等未實(shí)際產(chǎn)生的部分以及履約保證金（扣除乙方應(yīng)付而未付的相關(guān)費(fèi)用且不存在本合同第六條所規(guī)定的任一情形的），甲方應(yīng)于合同解除時(shí)返還乙方。甲方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

4、雙方簽訂及履行本合同中，若客觀情況如政策、政府行為等發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，任何一方有權(quán)要求變更或解除合同，雙方不能達(dá)成變更意向的，應(yīng)予以解除。解除時(shí)，已支付的租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等未實(shí)際產(chǎn)生的部分以及履約保證金（扣除乙方應(yīng)付而未付的相關(guān)費(fèi)用且不存在本合同第六條所規(guī)定的任一情形的），甲方應(yīng)于解除時(shí)返還乙方。甲方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

5、租賃期屆滿，甲乙雙方未續(xù)訂合同的，甲方有權(quán)收回房屋，乙方需在7個(gè)工作日內(nèi)交回承租房屋和及其配套使用設(shè)備（如消防設(shè)施、水電表等）給甲方。乙方未在7個(gè)工作日內(nèi)空出房屋的，需按雙倍的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占用費(fèi)，并賠償由此造成的甲方經(jīng)濟(jì)損失。乙方有義務(wù)將承租屋內(nèi)的物品清空，逾期未清空的，乙方視同默認(rèn)甲方有對(duì)物品進(jìn)行處理的權(quán)利，產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

十、特別約定

十一、合同生效及其他

1、本合同壹式肆份，甲方貳份，乙方貳份，雙方簽章后生效，各份合同具有同等法律效力。甲乙雙方的交接文書及其他相關(guān)文件為本合同的附件，具有法律效應(yīng)。

2、對(duì)本合同的任何補(bǔ)充、修改需經(jīng)雙方同意，并以書面形式做出。修改、補(bǔ)充后的合同與本合同及其附件不一致的，以修改、補(bǔ)充后的合同內(nèi)容為準(zhǔn)。

3、租賃期間，如果甲乙雙方任何一方的組織機(jī)構(gòu)、名稱發(fā)生變化時(shí)，變化后的任何一方繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下全部的權(quán)利和義務(wù)。

4、在租賃事宜發(fā)生爭議時(shí)，雙方同意由“南昌仲裁委員會(huì)”仲裁，并執(zhí)行“南昌仲裁委員會(huì)”的仲裁決定；或?qū)幾h交由房屋所在地的人民法院訴訟解決。

    甲方(蓋章)：                         乙方(蓋章)：

    法人（或代理人）：                   法人（或代理人）：

    經(jīng)  辦  人：                         經(jīng)  辦  人：

    地      址：                         地      址：

    電      話：                         電      話：

    年     月     日                     年     月     日